Haus zu kaufen in Stuttgart

Das Objekt

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt durch solide Bausubstanz, sehr gute Vermietungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet es eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen sind zwischen 25,21 m² und 72,11 m² groß, was sie besonders gut vermietbar macht.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Fünf Einheiten wurden vom Vermieter mit Einbauküchen ausgestattet, und alle Wohnungen wurden renoviert übergeben, wobei bei Auszug ebenfalls eine renovierte Übergabe erforderlich ist. Die Heizsysteme sind flexibel gestaltet: vier Wohnungen werden elektrisch beheizt, während drei über Gas-Etagenheizungen verfügen. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 60–70 m², was weitere Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen eröffnet. Das Ausbaupotential ist baurechtlich noch zu prüfen.

Das Grundstück umfasst ca. 596 m² und bietet neben den Wohneinheiten vier Garagen sowie praktische Kellerabstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327,68 m² und einer Ausstattung, die eine solide Vermietbarkeit gewährleistet, ist diese Immobilie eine ideale Investition für Kapitalanleger oder Investoren, die auf nachhaltigen Wert setzen.