Das Objekt

Diese exklusive Maisonettewohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine nach Südwesten ausgerichtete Lage und einen einzigartigen Penthouse-Charakter. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten und bietet 15 Tiefgaragenstellplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115,95 m² erwartet Sie ein modernes und offenes Wohnkonzept:

Unteres Dachgeschoss:
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Separates Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Highlight: Eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen!

Oberes Dachgeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Lichtdurchflutetes Galeriezimmer

Zusätzlicher Komfort:
- Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftskeller, Fahrradraum und Waschraum zur Mitbenutzung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem nebeneinander gelegen, je 150 € Miete mtl.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten – ideal für modernes Wohnen mit hohem Komfort.

Objektdaten

  • Objektnummer

    S1090

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Stuttgart

  • Baujahr

    1987

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    15.03.2025

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 116 m²

Preise

  • Kaltmiete

    2.000 €

  • Nebenkosten

    380 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    174 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

174 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Granitfliesen (30x60 cm) in Flur, Küche, Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern
- Designer- und Teppichboden in den übrigen Räumen
- Wände und Decken:

- Feinputz an den Wänden
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Decken

Besonderheiten:
- Hoher Giebel mit offener Sicht zum Galeriezimmer
- Helle Räume durch zahlreiche Fenster in alle Himmelsrichtungen
- Einbauschränke im Schlafzimmer und den Bädern

Küche:
- Große Einbauküche mit allen Geräten und Granitarbeitsfläche

Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²·a)

Tiefgaragenstellplätze:
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem nebeneinander gelegen, je 150 € Miete mtl.

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 2.000 €
- 2 TG-Stellplätze je 150 € Miete
- Nebenkosten: 380 €
- Kaution: 6.000 €
- Bezug: ab 15.03.2025

Sonstige Informationen

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Herr Schweizer
Mail: schweizer@schweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 152 37350167
www.schweizer-immoinvest.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Diese charmante 3½-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer begehrten Halbhöhenlage im ruhigen Stadtteil Hedelfingen, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte. Umgeben von idyllischem Gartenland im Süden und einer gepflegten Wohnbebauung im Nordwesten, bietet die Wohnung eine unverbaubare Aussicht auf die malerischen Weinberge und den Rotenberg.

Die Lage kombiniert Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Ortsmitte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zur Steinenberg-Schule und einem Kindergarten. Für Pendler ist die Anbindung hervorragend – eine Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt, die Stadtbahnhaltestelle Hedelfingen erreicht man nach knapp einem Kilometer. Durch die Nähe zur B10 sind Stuttgart, der Flughafen und umliegende Industriezentren schnell erreichbar.

Naturliebhaber werden die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu schätzen wissen. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Verbindung zum urbanen Leben mit der Ruhe und dem Charme einer grünen Umgebung – ideal für anspruchsvolle Käufer.

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