Das Objekt

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und die attraktive Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Mit ca. 61 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Investoren, die flexibel vermieten möchten.

Alle Räume sind über den zentral gelegenen Flur direkt zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    S1180

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Böblingen

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 61 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    209.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    71 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

71 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Highlights auf einem Blick:

-Ca. 61 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und grünem Ausblick
-Separate Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne + WC
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
-Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
-Effizienzklasse B – niedriger Energieverbrauch (71 kWh/m²·a)
-Baujahr 1960, gepflegter Zustand
-Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: schweizer@schweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 152 37350167
www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im westlichen Teil von Böblingen. Das gepflegte Umfeld bietet ein angenehmes und sicheres Wohnklima – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Infrastruktur & Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bahnhaltestelle der Schönbuchbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie bequem den ZOB Böblingen und weiter:

Mit der S-Bahn nach Stuttgart-Vaihingen (ca. 10 Minuten)
Direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten)
Auch der Autobahnanschluss zur A81 ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Böblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Die Nähe zu Wäldern, Seen und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien – ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Familienfreundlichkeit
Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich: Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und ruhige Wege sorgen für ein kinderfreundliches Wohnumfeld.

Parkmöglichkeiten
In der näheren Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Warum Böblingen?
Böblingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart. Die Stadt ist Sitz vieler namhafter Arbeitgeber aus der Automobil-, IT- und Hightech-Branche – darunter Daimler, Hewlett-Packard und IBM. Gleichzeitig bietet Böblingen eine ausgewogene Kombination aus beruflichen Chancen, hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und urbanem Flair. Ein idealer Standort – sowohl zum Leben als auch zur Kapitalanlage.

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